COMENTARIOS Y FORMULARIO DE COMUNICACIÓN DE NO RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El pasado día 6 de marzo de 2019, entró en vigor el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entre otras medidas, modificó el plazo de preaviso de no renovación de los contratos de alquiler de vivienda, además de haber ampliado el plazo mínimo de prórroga obligatoria de los contratos a 5 años (7 años, en caso de que el arrendador sea persona jurídica).
enlace: Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo
Los nuevos plazos son de 4 meses de antelación para la comunicación de la voluntad de no renovar por parte del arrendador, y de dos meses por parte del inquilino. Y las consecuencias de no comunicar en ese plazo, es la renovación por otros tres años en plazos anuales.
Es por ello, que cobra mayor importancia la comunicación de no renovación del contrato.
Esta comunicación deberá contener la explicación de los motivos que llevan a la no renovación del contrato. Si bien esto no es obligatorio, si existe una causa justa, será más fácil que no sea impugnada o batallada por el inquilino.
Asimismo, será necesario expresar claramente la voluntad de no renovar y la fecha de finalización y por tanto entrega de la posesión de la finca (entrega de llaves).
De igual manera, es recomendable establecer un medio de comunicación ágil para que el inquilino pueda contactar con el propietario. Por otro lado, sería bueno designar a un Administrador de Fincas, si es que no se tiene, para que lleve a cabo la labor de “mediación” con los inquilinos, a los efectos de la entrega de las llaves y la devolución de la fianza.
Aquí os dejamos un formulario con un ejemplo de carta de comunicación de no renovación.
Cedido por Administración de Alquiler Garantizada:
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